Erst Klarheit, dann Kaufvertrag. Budget, Objekt und Bank-Zusage im Einklang.
Die teuerste Entscheidung im Leben braucht eine saubere Reihenfolge: Wir ordnen früh, was Sie sich leisten können, welche Nebenkosten real sind und wie sich Bank und Maklerangebot zusammenfügen – damit Sie nicht unter Zeitdruck entscheiden müssen.
Was ist neben dem Kaufpreis relevant?
Wir schauen mit Ihnen auf Energieausweis, Sanierungsstau, Teilungserklärung und Lage – nicht um Gutachten zu ersetzen, sondern um finanzierungsrelevante Risiken früh zu benennen. So vermeiden Sie Überraschungen bei der Bank und beim Notar.
- · Kaufpreis vs. Verkehrswert – grobe Plausibilität
- · Sondereigentum, Modernisierungsrücklagen bei ETW
- · Übergabe, Mietrückstände, Mieterhältnisse
„Die Bank sieht immer auch das Objekt. Klarheit vor Angebotsabgabe spart Zeit beim Notar und Nerven bei der Zusage.“
Budget
Kaufnebenkosten + Finanzierung = Ihre Obergrenze
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und ggf. Modernisierung direkt nach Kauf fließen in Ihre Belastbarkeit ein – nicht erst nach der ersten Bankrückfrage.
Finanzierungszusage vor der Bieterrunde
Mit einer aussagekräftigen Vorab- oder Finanzierungszusage wissen Sie, bis wohin Sie bieten dürfen. Wir stimmen Unterlagen und Annahmen mit der Bank ab, damit Sie kein „Loch“ in der Zusage entdecken, wenn der Verkäufer zusagt.
Erstgespräch für Käufer vereinbaren →Drei Punkte, die oft unterschätzt werden
Speziell beim Kauf bestehender Immobilien – hier stecken die typischen Stolpersteine.
Notartermin
Auflassungsvormerkung, Zug-um-Zug oder Abruf – wir erklären, welche Klauseln für Ihre Bank relevant sind und wann die Grundschuld bestellt wird.
Finanzierungszusage
Vorläufige Zusage vs. feste Zusage: Worauf Makler und Verkäufer achten und welche Unterlagen noch fehlen können.
Übergabe & Risiko
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Mängel – finanzielle Reserven für die ersten Monate nach dem Kauf mitdenken.
Ihr Weg als Käufer
Anders als beim Neubau steht beim Kauf oft die Geschwindigkeit im Markt im Vordergrund. Unsere Reihenfolge reduziert das Risiko, teuer nachzusteuern.
Kennenlernen & Budget
Einkommen, Rücklagen, monatliche Rate – welche Kaufpreisklasse ist gesund?
Unterlagen & Zusage
Bankfähige Unterlagen, Vorfeststellung der Finanzierung für Ihre Suchstrategie.
Objektentscheid
Einordnung Kaufpreis/Nebenkosten; wir begleiten Rückfragen der Bank.
Kaufvertrag & Notar
Abstimmung mit Bank zu Fälligkeiten, Grundschuld, Sicherheiten.
Unabhängig
Keine Bankbindung
Über 100 Bankpartner
Regional & überregional
Regional verankert
Ilsede & Umgebung
Persönlich
Wir nehmen uns Zeit
Kurz gesagt
Wer erst kauft und dann die Finanzierung „nachträglich“ sucht, verschenkt Verhandlungsspielraum. Wir drehen die Reihenfolge dort um, wo es Ihre Nerven und Ihren Geldbeutel schont.
Jetzt durchsprechenFragen rund um den Kauf
Antworten zu Budget, Zusage, Nebenkosten und typischen Bankthemen beim Erwerb.
Sie brauchen sie nicht zwingend, aber mit belastbarem Budget sind Sie schneller und überzeugender in Bieterverfahren. Verkäufer bevorzugen oft Käufer mit klärter Finanzierung – wir helfen bei der richtigen Ausgestaltung der Zusage.
Typisch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage. Je nach Bundesland und Vertrag variieren die Beträge erheblich – wir rechnen das in Ihre Belastbarkeit und Darlehenshöhe mit ein.
Oft ja, wenn die Maßnahmen nachweisbar sind und die Bank sie in der Bewertung berücksichtigt. Wir klären, welche Belege nötig sind und ob ein zweckgebundener Kredit sinnvoller ist als eine Gesamterhöhung.
Dann kann die beleihenbare Summe sinken – es fehlt ggf. Eigenkapital oder es wird nachgesteuert. Frühzeitige Einordnung von Lage und Zustand reduziert diese Überraschung; wir bereiten Sie auf typische Bankbewertungslogik vor.
Ja: Auszahlung, Grundbuch, ggf. Umschuldung oder Anschlussthemen – wir bleiben Ansprechpartner, damit die Finanzierung zur Übergabe passt.
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Füllen Sie das Formular aus und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen – garantiert.